住まいのご売却の流れ｜住まいの売却のご依頼から引渡しまで、実績豊富なスタッフが全面サポート

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売却のご依頼

最寄の当社営業所へご売却の相談をお申し付けください。
ご売却の不動産について、現在の状況やご希望条件についてお聞かせください。
ご売却の条件、時期、ご所有形態等の問題点を整理します。

物件調査・価格査定

当社で価格査定を無料で実施します。
まず当社が価格査定に必要な事項を調査し、市場動向や周辺の取引事例との比較のうえ、お客様のご売却不動産の価格（相場）を査定しお知らせします。

物件調査・価格査定とは？

売出し価格の決定

査定結果をもとに価格、最適の販売方法等についてご提案書を提出させていただきます。その後お客様とよくご相談のうえ最終的に売出し価格を決定いたします。

売却価格決定までのポイント

媒介契約の締結

お客様と、当社の間で当社がお客様からご所有不動産売却を仲介する委任を受けた旨を証する契約（媒介契約）を締結いたします。
媒介契約には専属専任・専任・一般の3種類の契約形態があります。

媒介契約とは？

販売活動

いよいよ売却に向けて、購入希望者探しの広告活動を開始します。
各店に購入希望登録をされたお客様に周知するほか、広告活動につきましては、ネット登録、新聞折込みチラシ、ポスティング、オープンハウス等幅広い活動を行います。
オークションによるご売却や建物検査をご希望の場合はスタッフにお申し付けください。

西武の売却活動

売却の決定

販売活動の結果、購入希望者が見つかりましたら売買条件の調整に入ります。
お客様（売主様）と購入希望者（買主様）との間で諸条件の合意がなされますと次は売買契約の準備に入ります。

売買契約前のチェックポイント

売買契約

当社スタッフ（宅地建物取引主任者）より重要事項の説明を受けた後、スタッフ立会いのもと売主様と買主様との間で売買契約を締結します。
同時に売主様は買主様より手付金を受領します。

売買契約の手続き

引越し準備・引越し

引渡しに必要な書類の準備、引越しなどを行います。
住宅ローンの残債がある場合は一括返済をして抵当権を抹消します。(抵当権の抹消は残金決済と同時に行う場合もあります。)

売買契約の手続き

登記手続き・引渡し

当社ならびに司法書士の立会いのもと、売買契約に基づき買主様と売主様の間で残代金の授受及び登記に必要な書類の受渡しを行います。
売主様は買主様から手付金を除いた売買金額の残代金を受領します。
同時に売主様から買主様へ所有権移転登記に必要な書類一式をお渡しいただき、司法書士に登記手続きを依頼します。
その後売主様から建物の鍵をお渡しいただきご売却の手続きは終了します。

登記手続き・引渡しの詳細

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